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2020年02月18日 20:53 來源︰華龍網(wang) 未(wei)經(jing)授權 不得轉載(zai)
  買房(fang)屋(wu)會涉(she)及到很(hen)大(da)一筆購房(fang)資金,而(er)購買房(fang)屋(wu)的過程(cheng)中也不是一次性就將資金交完的,而(er)且大(da)家也都(du)知道︰貸款買房(fang)需要交首付款。因此,很(hen)多(duo)人在買房(fang)時都(du)不清楚︰首付款什麼(me)時候交合適?
  一、買房(fang)首付款什麼(me)時候交合適?
  一般情況,如(ru)果(guo)是選擇(ze)按揭貸款買房(fang)的情況下,在簽訂商品房(fang)買賣合同(包括商品房(fang)預售合同)後,就可以向房(fang)地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收(shou)據。然後,購房(fang)者就可以憑著(zhou)購房(fang)合同、首付款收(shou)據等資料向銀行申請房(fang)屋(wu)按揭貸款。
  換言之,簡(jian)單點來說就是︰先簽合同,後交首付。
  二、買房(fang)交首付時要注意什麼(me)?
  1、一定(ding)要檢查開發商是不是具有商品房(fang)預售許可證(zheng)
  有了許可證(zheng),則說明開發商具有土地使用證(zheng)、建(jian)設(she)用地規劃許可證(zheng)、建(jian)設(she)工程(cheng)規劃許可證(zheng)等,這是買房(fang)能否辦產權證(zheng)的重要證(zheng)件。另外,購買時需要留(liu)意所(suo)購樓號是否在預售範(fan)圍(wei)內。
  2、一定(ding)要注意合同是否標準(zhun)為房(fang)屋(wu)買賣合同文本
  在簽訂合同時,一定(ding)要選用房(fang)地產管理(li)部(bu)門(men)一致(zhi)印制pin)謀曜zhun)房(fang)屋(wu)買賣合同文本,並依照合同文本中所(suo)列(lie)條款逐條逐項填寫。切記(ji)!千萬不能大(da)意。
  3、一定(ding)要留(liu)意合同條款中雙(shuang)方(fang)所(suo)填寫的內容中權力(li)與(yu)責任是不是對等
  有些開發商的合同文本會在事(shi)前已(yi)填寫好,甚(shen)至連補充條款也已(yi)經(jing)填好了,那麼(me)對于此種情況,買房(fang)人就要提(ti)高警惕(ti)了!因為這種填寫好的合同文本大(da)多(duo)存在著(zhou)權力(li)責任不平等的條款。一旦發生此種狀況,買房(fang)人一定(ding)要提(ti)出自己的意見,決不能草率(lv)行事(shi)。
  4、一定(ding)要明確約定(ding)付款方(fang)式
  在合同中對付款的數額、期限、方(fang)法及違約責任等作出約定(ding)。有的開發商不是先簽定(ding)合同,而(er)是先讓(rang)買房(fang)人交納必(bi)定(ding)數額的定(ding)金,只給(gei)購房(fang)者一個收(shou)據,一旦發生糾(jiu)紛,購房(fang)者在追究其責任方(fang)面就會舉(ju)證(zheng)艱難。
  5、一定(ding)要約定(ding)好交房(fang)日期
  其實,在日常(chang)生活中,開發商因資金不足(zu)而(er)延期交房(fang)是常(chang)有的事(shi)。然而(er)有些開發商卻會在預售合同上大(da)做文章,比如(ru)只注明竣工日期,而(er)不注明交付使用日期;運用“水電氣裝(zhuang)置(zhi)後、質量檢驗合格(ge)後、小區配(pei)套完成後才交付房(fang)子”等一些含糊(hu)言語。
  對此,購房(fang)者在簽定(ding)合同時,必(bi)定(ding)要將交房(fang)日期明白(bai)無(wu)誤地規定(ding)為“某年某月某日”,並注明開發商不能準(zhun)時交房(fang)所(suo)需承(cheng)當的的責任。這樣一來,才可保障到自己的利益,也方(fang)便日後能夠維權!
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