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福建快3

2020年02月18日(ri) 14:46 來源︰中國網 未(wei)經授權 不得mi) /em>
  2月以來,主流(liu)房企相繼(ji)公布了1月業績,大部分房企的銷售(shou)出現了同比下滑(hua)。相較而言,龍頭房企保(bao)持了穩健(jian)態勢(shi),中小房企受到的沖擊更大。
 
  鑒于目前疫情發展仍未(wei)明朗,拐點不hui) 問倍粒 康夭shou)、施工、投(tou)資等(deng)依(yi)舊處于“休克”期,給房企2、3月份的業績蒙上了一層陰影。
 
  房地產是高度依(yi)賴資金和(he)融資的行業,現金流(liu)的平順和(he)暢通至關(guan)重要。如今,疫情造成的銷售(shou)停擺,影響(xiang)的正(zheng)是現金流(liu),一些(xie)負債(zhai)率(lv)高企、短期內償債(zhai)壓力較大的公司,需防範現金流(liu)風險。
 
  一季度承(cheng)壓
 
  春(chun)節後,房企陸續發布了1月銷售(shou)快報(bao)。
 
  龍頭房企率(lv)先行動。2月3日(ri),恆大披露1月份銷售(shou)情況,其于2020年首(shou)月lv)迪趾賢 shou)面積(ji)449.8萬平方米(mi),同比增加16%,但銷售(shou)金額為405.5億元,同比小幅(fu)下降6.07%。
 
  碧桂園(yuan)比re)?暉 諞轡 怠月4日(ri),碧桂園(yuan)公布,1月權益合同銷售(shou)金額約329.2億元,較2019年1月同比減少0.44%,歸屬(shu)公司股(gu)東權益的合同銷售(shou)建(jian)築面積(ji)約379萬平方米(mi),較2019年1月同比減少0.89%。
 
  融創是四(si)巨頭中下滑(hua)最多的。1月融創實現合同銷售(shou)面積(ji)135.8萬平方米(mi),同比降低14.7%;銷售(shou)金額186.3億元,同比下降22.2%。
 
  2月5日(ri)萬科的成績單也出爐了,1月份萬科實現合同銷售(shou)面積(ji)333.5萬平方米(mi),合同銷售(shou)金額549.1億元,同比ri)2.3%,成為四(si)巨頭中唯一上漲的;且(qie)就(jiu)權益銷售(shou)而言,萬科成為首(shou)月銷售(shou)冠軍。
 
  中小房企首(shou)月交出的成績單也不盡如意,融信(xin)中國、美的置業、當代(dai)置業、中南建(jian)設等(deng)房企銷售(shou)額對(dui)yuan)壬弦荒暉 詼du)有所下滑(hua)。
 
  其中僅少數(shu)房企有亮(liang)眼表現,如寶龍地產銷售(shou)同比增長10.4%,禹洲(zhou)地產同比增長22.8%。
 
  根據克而瑞(rui)、億翰智庫(ku)數(shu)據,百強房企1月銷售(shou)同比下滑(hua)12%,200強房企則(ze)下滑(hua)10.2%。
 
  分城(cheng)市來看,億翰監測的40個城(cheng)市中,一線城(cheng)市銷售(shou)同比下降15.1%,環比下降39.3%。廣州環比下跌60.3%,跌幅(fu)最大。
 
  多數(shu)普通二(er)線城(cheng)市同環比也均下滑(hua),其中青島降幅(fu)最大,達到54.6%;三四(si)線城(cheng)市1月份成交面積(ji)483.7萬平米(mi),同比上升4.6%,環比下降23.6%。
 
  億翰智庫(ku)指出,1月樓市成交量萎縮主要有兩個原因,一是2019年底房企促銷猛烈,12月銷售(shou)基數(shu)較大,導致(zhi)2020年1月環比回落;二(er)是1月原本為傳(chuan)統的銷售(shou)淡季,又加上疫情發生(sheng)在春(chun)節期間,對(dui)三四(si)線返鄉置業的需求(qiu)影響(xiang)很大。
 
  從目前的動態來看,新(xin)型冠狀(zhuang)病毒感染的肺(fei)炎並未(wei)緩解(jie),許多關(guan)鍵節點仍未(wei)到來,全國各地的售(shou)樓處大部分關(guan)閉,1月26日(ri),中國房地產業協會向會員(yuan)單位(wei)並全行業發出號召,暫停售(shou)樓處銷售(shou)活動,待疫情過後再(zai)行恢(hui)復。
 
  據CRIC不完(wan)全統計,目前已(yi)yan)邪 稀  鰲 愣  wu)漢、成都(du)、重慶(qing)等(deng)至少60余個省市下發通知,關(guan)閉售(shou)樓處。
 
  許多業內人士預計,受疫情影響(xiang),2月的房企銷售(shou)額將持續低迷,影響(xiang)會延(yan)續至整個一季度。
 
  不過,機會總(zong)是留給有準備(bei)的人。很多房企已(yi)經開始這一年的工作,從銷售(shou)、投(tou)資、融資、開竣工等(deng)層面,重新(xin)布排(pai)。
 
  他們(men)采取了“雲辦公”bao) 蛹以諳摺?悠禱嵋yi)、電話交流(liu)等(deng)一起上線;銷售(shou)也開展了在線賣房,朋友圈(quan)幾(ji)乎充(chong)斥著(zhou)房企的多個項目在線看房邀約。
 
  一些(xie)行業deng)聳咳遠dui)今年的樓市表示樂(le)觀。他們(men)認為,疫情只(zhi)是讓需求(qiu)延(yan)遲而不是消失了。並且(qie),此(ci)次疫情也將讓人們(men)重新(xin)審視房子品質(zhi)、物(wu)業服務等(deng)的重要性,對(dui)他們(men)的購房決(jue)策產生(sheng)重要影響(xiang)。
 
  關(guan)注現金流(liu)
 
  疫情爆發與1-2月傳(chuan)統銷售(shou)淡季相撞,對(dui)房企影響(xiang)最大的是現金流(liu)。
 
  銷售(shou)中的定金+預售(shou)款、首(shou)付之後的個貸,是房企最重要的資金來源。而現在,這些(xie)幾(ji)近枯竭。
 
  多地網簽數(shu)據顯(xian)示,春(chun)節以來,房地產銷售(shou)只(zhi)以數(shu)十套(tao)計。
 
  易居企業集團CEO丁(ding)祖昱認為,疫情帶(dai)來銷售(shou)停滯,對(dui)房企影響(xiang)最大的還是現金流(liu)問題(ti)。若沒(mei)有銷售(shou)回款,房企面臨的現金流(liu)壓力無疑是非常(chang)巨大的,尤其是中小企業,資金面趨緊疊加兼並收購潮來襲,發展前景不容(rong)樂(le)觀。
 
  此(ci)外,房企還要面對(dui)2020年的償債(zhai)高峰。據克而瑞(rui)統計,2020年95家典(dian)型房企共有5575億元的債(zhai)券到期,相比2019年到期債(zhai)券增長了43%。其中,1月、7月和(he)11月均為償債(zhai)的高峰,分別需要償債(zhai)616億元、615億元及662億元。
 
  另(ling)據億翰智庫(ku),截至2020年02月18日(ri),房企信(xin)用債(zhai)到期金額為982億元,海外債(zhai)到期金額約為1226億元。
 
  “疫情爆發之前房企償債(zhai)能力整體可控,而疫情爆發之後房企資金回籠會有所減慢(man),因此(ci)需特別關(guan)注短期流(liu)動性問題(ti)。”上述機構分析師指出。
 
  受此(ci)影響(xiang),部分zhong)行》科笙紙鵒liu)進一步吃(chi)緊。“不能銷售(shou)不能開工,但是利息不會少,沒(mei)有回款就(jiu)沒(mei)錢還利息,壓力山大。”一些(xie)業內人士希(xi)望,後續政府會出相應(ying)的措施來緩解(jie)房企壓力。
 
  21世紀經濟報(bao)道記者注意到,龍頭房企已(yi)在把握融資活躍的一季度,加緊融資。
 
  恆大在1月16日(ri)和(he)21日(ri)分別宣布進行四(si)筆(bi)美元債(zhai)融資,籌(chou)備(bei)發行60億美元債(zhai)券,利率(lv)水平均在11.5%至12%。
 
  碧桂園(yuan)在1月也宣布發行兩筆(bi)美元票據,但其債(zhai)券的品種(zhong)為小公募,發行金額達85.38億,募集資金擬(ni)用于償還到期或(huo)回售(shou)公司債(zhai)券。
 
  此(ci)外,深交所1月15日(ri)信(xin)息顯(xian)示,萬科90億公司債(zhai)及30億住房租賃專項公司債(zhai)均已(yi)通過。
 
  丁(ding)祖昱認為,短期內房地產市場行情的變化,和(he)疫情蔓(man)延(yan)能否得到有效控制(zhi)密切相關(guan)。如果疫情得不到緩解(jie),樓市仍然會休眠;一旦(dan)疫情得以控制(zhi)或(huo)是出現比較大的緩和(he),那麼房地產市場也會慢(man)慢(man)復ci)鍘/div>
 
  “疫情一旦(dan)平穩下來,甚至基本好(hao)轉之後,市場會迅速復ci)眨 山渙坎忝嬉不岢魷忠歡 cheng)度的報(bao)復性反(fan)彈。”丁(ding)祖昱說,考慮到一季度經濟形勢(shi),相信(xin)政府也會出台(tai)一些(xie)諸如降息、降準等(deng)比較大力度的刺(ci)激性政策,這些(xie)都(du)會對(dui)房地產市場產生(sheng)一定的利好(hao),所以也沒(mei)有必要對(dui)今年的地產行業過分悲(bei)觀。
 
 
原標題(ti)︰百強房企1月銷售(shou)下滑(hua)12% 樓市“休眠”一季度業績承(cheng)壓
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